Вопрос задан адвокату:
Иван, г. Москва
Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Мне нужен был склад и я решил приобрети склад в Московской области. Мы заключили договор купли продажи недвижимости и за мной зарегистрировали право собственности. Однако несколько дней спустя мне выдали предписание из администрации района о сносе склада так как земельный участок изымается под муниципальные нужды. Что мне делать? Я заплатил большую сумму денег и хочу ее вернуть назад?
Уважаемый Иван. Судя по всему вы не можете использовать данное недвижимое имущество по своему назначению. Необходимо выяснять было ли вам известно, о том что данный земельный участок изымается под муниципальные нужды, а также было ли известно об этом вашим продавцам.
Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд Московской области, так как споры между предпринимателями и юридическими лицами о недвижимости рассматриваются по месту нахождения данной недвижимости согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации.
Могу предположить, что если действительно вам не было известно об обязанности сноса склада в момент купли продажи недвижимости, а ваши продавцы наоборот об этом знали, то здесь можно признать данную сделку недействительной.
Согласно статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана под влиянием заблуждения.
Так согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В случае если ваша сделка будет признана недействительной то договор купли продажи недвижимости будет считаться недействительным и продавцы будут обязаны вернуть вам денежные средства.
Предлагаю вам обращаться в суд воспользовавшись помощью адвоката по арбитражным спорам. Арбитражный процесс достаточно сложен для человека не обладающего знаниями в области юриспруденции
С уважением адвокат Винокуров Сергей Николаевич, LL.M.
На главную
